Kto będzie mógł zdecydować, że w danym budynku nie wolno wynajmować mieszkań turystom?

Najem krótkoterminowy coraz wyraźniej staje się nie tylko kwestią biznesową, ale również problemem związanym ze sposobem korzystania z nieruchomości. Projektowane przepisy mogą istotnie zmienić sytuację zarówno właścicieli mieszkań, jak i wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni czy inwestorów budujących aparthotele. Projekt ustawy, który przewiduje m.in. utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych, znajduje się obecnie w procesie legislacyjnym.  

Z punktu widzenia właściciela mieszkania najważniejsze jest jednak nie samo utworzenie rejestru
czy obowiązek oznaczania ofert, ale pytanie, kto w przyszłości będzie mógł ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości. Projektowana regulacja przewiduje bowiem możliwość wprowadzania ograniczeń zarówno na poziomie wspólnot i spółdzielni, jak i samorządów. 

To może mieć bardzo konkretne konsekwencje dla wartości nieruchomości. Lokal, który został kupiony z założeniem generowania przychodów z najmu krótkoterminowego, może mieć zupełnie inny potencjał ekonomiczny, jeśli możliwość prowadzenia takiej działalności zostanie ograniczona. Dlatego inwestorzy powinni patrzeć na te regulacje nie tylko przez pryzmat bieżącego biznesu, ale również przyszłej wartości i przeznaczenia nieruchomości. 

Istotne będzie także rozstrzygnięcie konfliktu interesów we wspólnotach. Z jednej strony mamy właściciela, który chce swobodnie korzystać ze swojego lokalu i czerpać z niego przychody, z drugiej – pozostałych mieszkańców, którzy mogą odczuwać skutki częstej rotacji osób w budynku, hałasu
czy zwiększonego zużycia części wspólnych. 

Dla zarządców nieruchomości oznacza to konieczność bardzo precyzyjnego przygotowania się
do nowych zasad. W przypadku wejścia przepisów w życie znaczenia nabiorą zarówno sposób podejmowania uchwał, jak i ich treść oraz zgodność z ustawą. Z kolei inwestorzy powinni już dziś uwzględniać ryzyko regulacyjne przy zakupie lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy.
Nie warto przy tym mieszać dwóch różnych kwestii: unijnych obowiązków dotyczących danych o najmie krótkoterminowym oraz projektowanych polskich rozwiązań dotyczących możliwości ograniczania takiego najmu. To dwa różne poziomy regulacji i ich konsekwencje dla właścicieli również są inne.  

Mec. Radosław Rogalski – adwokat, partner w Kancelarii Czupajło Ciskowski & Partnerzy. Kieruje działem obsługi firm i biznesu. Doradza przedsiębiorcom w zakresie prawa gospodarczego, wspierając ich w bieżącej działalności oraz ograniczaniu ryzyk prawnych. Pomaga firmom bezpiecznie kształtować relacje z kontrahentami, zabezpieczać interesy w umowach i rozwiązywać spory gospodarcze, w tym dotyczące niezapłaconych należności. Kancelaria Czupajło Ciskowski & Partnerzy wspiera przedsiębiorców w zakresie prawa pracy, prawa gospodarczego oraz bieżącej obsługi biznesu. Kancelaria prowadzi m.in. audyty modeli zatrudnienia, pomagając firmom ocenić ryzyka związane z umowami B2B, umowami cywilnoprawnymi oraz organizacją pracy.